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  2员工持股融资

休闲农业项目的开发重视“生产、生态、生活、生命的体验”四者的结合,在规划设计中应尽可能利用原有地形地貌,选择性保留原有动植物资源,大量使用运用乡土材料、乡土植物和农作物,以生态工法进行景观营造与基础设施建设。

  休闲农业在未来多年都是国家重点支持的创业方向,在不同地区、不同层级,扶持方案,资助方式都会有一些差异,有的是直接资金扶持,也有贴息贷款等方式。

休闲农业项目的运营发展涉及到多个专业化行业,包括生产服务行业、物流服务行业、专业景区日常管理服务行业、农业品牌策划服务商等,休闲农业运营商可与相关成熟运营企业合资成立公司进行整体项目运作。

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四、分项目进行网络众筹融资过2014年中国众筹元年的探索发展,众筹开始进入全民化阶段,旅游众筹也进入大众视野。休闲农业开发商可利用网络众筹平台分项目进行在线的资金筹集,众筹使游客变成了投资人,他们既是项目推动者,也是参与者。

  BOT即“Build-Operate-Transfer”,意思是“建设-经营-转让”,休闲农业项目可以运用该模式,将一部分园区或者某些项目交给合作伙伴投资建设,合作期限内收益归对方,合作期满后再按事先的各种约定进行清算。

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  该方式是指农户以劳动力、技术、资金,或是土地使用权等生产要素对休闲农业项目进行投资,适合于小型的休闲农业项目。

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  第1类融资渠道 争取获得政策扶持

搭建平台公司按照不同业务线分别与不同专业化公司进行合作,从而弥补发展前期实战经验不足、运营团队中存在的短板。

  适用于规模较大的休闲农业项目,优先股有财务风险小、机动灵活等优势,对于资金需求量特别大的项目来说,优先股策略风险较小,回报较高。但优先股的灵动性相对较低,升值空间比一般股票也相对小一些。

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主题农庄

  第4类融资渠道 BOT融资

业务整合——统筹管理日常事务3

  总之,这些融资渠道都有各自的优势和弊端,没有那种融资方式十全十美,休闲农业项目运营者最好对自身项目合理评估之后,再选择相应的策略。

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模式创新——跨界思维,将其他行业模式创造性的嫁接到休闲农业产业中2

  1互助联保式小额股份融资

一、密切关注国家地方的相关扶持政策自2006年开始,国家的中央一号文件对休闲农业表现出高度重视与关注,国家到地方,多个部门都从不同方面对休闲农业的发展提出了扶持与鼓励政策,包括贴息贷款、扶持资金等。休闲农业项目的经营者,可通过政府、专业咨询机构、相关网站媒体等信息渠道,密切关注政策变化,并根据政策要求,准备申报材料,尽量争取政府资金支持,解决部分项目开发资金问题。

  对于大型休闲农业企业来说,融资难往往因为规模太大导致效率降低。这时可以对项目进行内部拆分,然后分别独立进行融资,既发挥总体的资本优势,又能降低大规模融资造成的压力。

专项市场营销——重视体验式营销与社会化营销,以多样化的活动体验和多维度的互动交流,扩大粉丝群体,形成市场粘性。

  5股份制改革独立融资

自营

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除基于农业观光与科普教育的门票收入外,其他旅游收入以生态餐饮、特色农产品购物为主;农业产业收入比重占绝大部分。

  4上市融资

三、转让部分商业项目,招商融资比较适用于较大型的休闲农业项目,在开发中,设立若干个项目,并制作单个项目的商业计划书,按照投资界规范的要求、准备招商材料,依据招商材料向境内外的社会资金进行招商,转让项目开发经营权,获得资金用于基础性项目设施与其他项目建设。

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除基于农业观光与农业生产体验的门票收入外,其他旅游收入以生态餐饮、农产品购物、工具设施租赁为主;农业产业收入比重较大。

  对于规模适中的休闲农业项目来说,如果既不适合大规模项目的融资方式,小规模融资又不足以支撑项目运营,就可以考虑混合式融资。比如将互助联保式小额融资与独立融资结合起来,根据自己的实际情况进行变通。

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  3优先股策略

主要赢利点分析

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产品研发——以本地化思维和跨界思维,开发实体产品(农副产品、纪念品等)和服务产品(餐饮、住宿、教育、游乐等)。4

  适用于员工稳定,或是熟人、本地人居多的休闲农业企业,经过协商一致后,按照制定好的政策和规章,通过员工持股,不仅解决了融资难题,对于调动员工积极性也有极大的促进作用。

自营 商业出租 地产销售

  第2类融资渠道 股份制融资

主题是农庄的核心卖点,其主要赢利点均围绕其主题设计,除门票收入外,还包括手工体验、运动休闲、康体养生、主题度假、购物餐饮类产品等;其农业产业收入比重相对较低。

  休闲农业发展到今天,融资渠道正变得越来越重要,一个项目创意再好,没有合适的融资渠道也是空谈。而不同规模的休闲农业项目,适合选择的融资渠道也不一样,盲目融资不仅可能效率低下,背后的风险也会激增。因此,在选择融资渠道之前,大家有必要对各种渠道的特点做一番细致的了解。

3、专注模式创新、业务整合

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一、休闲农业项目的融资

  6混合融资模式

以特色交通工具租赁、休闲运动设备租赁、土地出租、休闲餐饮、农产品购物、馆园门票收入为主;农业产业收入比重占绝大部分。

  对企业资产进行合理评估后,根据新《物权法》中规定的原则,可以进行银行抵押贷款。在这个过程中休闲农业企业应与银行多沟通协调,并积极提升信用等级,有意识地寻求担保机构的支持,为银行信贷创造更多便利。

三、休闲农业项目的商业盈利要点分析

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五、其他一般融资方式大型的休闲农业企业可采取股份制改革独立融资、上市融资的方式,较小型的休闲农业企业可采取互助联保式小额股份融资、员工持股等方式。 互助联保式小额股份制融资是指农户以土地使用权、固定资产、资金、技术、劳动力等多种生产要素投资休闲农业项目,以互助联保方式实现小额融资。

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休闲农业项目类型

  可以随时关注政府官方网站,官方微博、公众号等平台发出的信息,多通过新闻媒体或相关专业咨询机构等信息渠道及时掌握政策动向,并积极准备申报材料,在项目运营前期,如果能获得政策扶持资金,未来的发展也会相对平稳很多。

赢利模式

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